Conoscere il calcolo affitto a canone concordato a Bologna e Provincia, in parole semplici.

L’unico strumento per sapere il calcolo di affitto a canone concordato a Bologna e Provincia, online e gratis, basato su dati reali. Un’occhiata veloce alle agevolazioni fiscali e ai vantaggi per il tuo immobile, senza complicazioni.

Risparmio fiscale certificato

  • Cedolare Secca al 10% 21%
  • Riduzione IMU del 25%
  • Esenzione da imposta di registro e di bollo
Il Netto in Tasca – PDF

Parlane con Cosimo

Parla con Cosimo per calcolo di affitto a canone concordato a Bologna e comuni della Provincia

Raccontaci brevemente della tua casa

Che tipo di contratto desideri calcolare?
Scegli la tipologia di contratto che rientra nel regime agevolato
*Bazzano, Castello di Serravalle, Crespellano, Monteveglio e Savigno **Porretta Terme e Granaglione
Via esatta – Es. Via LibertĂ , 7
Caratteristiche dell’immobile (spuntare se presenti)
Spunta solo gli elementi che possiede l’abitazione che desideri mettere in affitto
E' un immobile di pregio?
Es. immobile storico con affreschi, o particolari rifiniture di lusso come piscine, palestre, ecc.
L'abitazione in locazione è arredata?
L’abitazione e fornita di mobili essenziali per l’abitabilitĂ , come letti, armadi, tavoli e sedie, e gli elettrodomestici fondamentali (frigorifero, piano cottura, forno). Include anche gli utensili da cucina e le stoviglie di base, e talvolta la biancheria
Il recesso dovrĂ  essere esercitato con Raccomandata
Fideiussione: garanzia fornita da una banca o posta che si impegna a garantire il pagamento del canone di locazione
Il contratto di locazione 3+2 a canone concordato si rinnova automaticamente per 2 anni alla scadenza dei primi 3, salvo disdetta con 6 mesi di preavviso.
Qual'è la qualità energetica dell'abitazione?
fare riferimento all’Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile
Sono un …
Nome

FAQ – Semplificare il lavoro con il calcolatore canone concordato Bologna e Provincia

A cosa serve questo calcolatore?

Il calcolatore consente di stimare gratuitamente il canone concordato per un’abitazione situata a Bologna o in un Comune della provincia. Il risultato tiene conto delle caratteristiche dell’immobile, della zona e dei vantaggi fiscali previsti dalla legge.

In quali Comuni posso calcolare il canone?

Puoi utilizzare lo strumento per tutti i Comuni della CittĂ  Metropolitana di Bologna, compresi quelli nati da fusioni come:
– Valsamoggia (Bazzano, Castello di Serravalle, Crespellano, Monteveglio, Savigno)
– Alto Reno Terme (Porretta Terme e Granaglione)

Perché devo indicare l’indirizzo completo?

L’indirizzo serve per identificare la zona omogenea del Comune, parametro fondamentale per determinare la fascia di canone prevista dall’accordo territoriale.

Come si calcola la superficie netta dell’alloggio?

La superficie netta corrisponde ai metri quadrati calpestabili, cioè la parte effettivamente abitabile esclusi muri, tramezzi, balconi, cantine e garage.

 Devo inserire anche le pertinenze (garage, posto auto, terrazza, giardino)?

SĂŹ. Le pertinenze come autorimessa, posto auto, balcone, terrazza o area verde esclusiva influenzano il valore finale del canone, se superano determinate dimensioni (oltre 10 mq per terrazze o giardini).

Cosa si intende per “caratteristiche dell’immobile”?

Sono elementi che incidono sulla qualità complessiva dell’abitazione, come:
– ascensore, riscaldamento autonomo o centralizzato con contacalorie
– doppi vetri, impianto di condizionamento, porta blindata
– presenza di cantina, doppio bagno, balcone, o area verde
Ogni voce contribuisce in modo positivo o neutro al calcolo del canone.

Come faccio a sapere la categoria catastale del mio immobile?

Puoi trovare la categoria catastale (es. A/2, A/3, A/7, ecc.) sul certificato catastale o sull’atto di proprietà.
Le categorie A/1, A/8 e A/9 (abitazioni di lusso, ville e castelli) non possono beneficiare del canone concordato.

Cosa significa “immobile di pregio”?

È un’abitazione con caratteristiche di lusso o valore artistico, ad esempio con affreschi, piscina, palestra o finiture di livello elevato.
Questi immobili non rientrano nei parametri del canone concordato.

Cosa si intende per “abitazione arredata”?

Un’abitazione arredata è dotata di mobili ed elettrodomestici essenziali: letti, armadi, tavolo, sedie, frigorifero, forno, piano cottura e utensili di base.
L’arredamento può incidere leggermente sul canone calcolato.

Cosa significa “fideiussione + 1 mese di affitto”?

È una garanzia per il locatore: una banca o la posta si impegnano a coprire eventuali mancati pagamenti dell’inquilino.
Alla fideiussione si aggiunge una mensilitĂ  di deposito cauzionale.

Qual è la durata del contratto a canone concordato?

La forma standard è 3 anni + 2 di rinnovo automatico.
Alla scadenza dei primi 3 anni, il contratto si rinnova per altri 2 salvo disdetta con preavviso di 6 mesi.

Quanti mesi di preavviso servono per la disdetta da parte dell’inquilino?

L’inquilino può recedere con 3 mesi di preavviso, inviando una raccomandata A/R al proprietario, come previsto dalla legge 431/1998.

Dove trovo la classe energetica dell’immobile?

La classe energetica (da A a G) è indicata nell’Attestato di Prestazione Energetica (APE).
È un dato obbligatorio da inserire nel calcolatore e nel contratto di locazione.

A cosa servono le domande su pannelli solari o abbattimento barriere?

Queste informazioni incidono sulla valutazione della qualità energetica e funzionale dell’immobile, e quindi sul canone massimo applicabile secondo gli accordi territoriali.

Come riceverò il risultato del calcolo?

Dopo aver completato tutti i campi e inserito i tuoi dati (nome, cognome, cellulare, email), riceverai via email:
– il canone concordato calcolato
– un riepilogo delle caratteristiche dell’immobile
– eventuali vantaggi fiscali applicabili

I miei dati personali sono al sicuro?

Sì. I dati vengono trattati in conformità al Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e utilizzati solo per l’elaborazione del calcolo richiesto.
Puoi consultare la Privacy Policy e la Cookie Policy direttamente sul sito.

Posso usare il calcolatore anche per immobili non a Bologna?

No. Il calcolatore è specifico per Bologna e la sua provincia.
Per altre cittĂ  italiane, servono accordi territoriali diversi e strumenti di calcolo dedicati.

Chi posso contattare per assistenza o per una consulenza personalizzata?

Puoi contattare Dott. Cosimo Cucchiara, amministratore professionista per:
consulenza legale e fiscale sulla locazione
– redazione del contratto
– verifica dei vantaggi fiscali e attestazione del canone
📧 Email: info (@) cucchiaracosimo.it
📞 Telefono: 0510000000

 Il calcolatore fornisce un valore ufficiale?

Il valore ottenuto è una stima indicativa basata su dati reali e parametri aggiornati.
Per ottenere un attestato ufficiale di canone concordato, è necessario rivolgersi a un associazione firmataria dell’accordo territoriale o a un professionista abilitato.

Posso scaricare o stampare il risultato?

SĂŹ. Dopo aver ricevuto il risultato via email, potrai stampare o salvare il documento per confrontarlo con altre soluzioni o allegarlo alla pratica di affitto.