Quando pensi “cerco affitto transitorio”, non sei solo: il fenomeno delle locazioni temporanee è in forte crescita e sta cambiando il mercato immobiliare italiano in maniera significativa. Secondo i dati più recenti del portale idealista,…
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L’accordo territoriale per il canone concordato a Milano stabilisce i massimali di affitto (divisi per zone e tipologia d’immobile, incluse le stanze per studenti/giovani) e offre vantaggi fiscali ai proprietari (cedolare secca al 10%, IMU ridotta) per calmierare i prezzi, tramite contratti 3+2, transitori e per studenti universitari, con l’obbligo di asseverazione da parte delle associazioni di categoria per accedere ai benefici.
La fideiussione per l’affitto è soggetta a imposta di registro dello 0,50% sull’importo garantito (calcolato su canone annuo per durata, minimo 200€), ma se il contratto di locazione è in cedolare secca, l’imposta di registro e bollo sulla fideiussione non è dovuta. I costi accessori sono le marche da bollo (16€ per ogni copia) se non in cedolare secca.
Sì, è possibile ottenere una fideiussione per l’affitto senza busta paga, ma richiede alternative come una fideiussione bancaria/assicurativa (con dichiarazioni dei redditi per autonomi), l’offerta di un garante/co-firmatario (con i suoi documenti reddituali), o una garanzia assicurativa (polizza contro la morosità), oppure un anticipo più consistente, poiché il proprietario cerca comunque garanzie di solvibilità economica.
