La durata del contratto a canone concordato standard è di 3 anni, seguiti da un rinnovo automatico di 2 anni (il “3+2”). Al termine della proroga biennale, il contratto si rinnova tacitamente per un altro periodo. Per i contratti transitori è di 1-18 mesi, mentre per gli studenti universitari è da 6 mesi a 3 anni.

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Sì, la combinazione di cedolare secca e canone concordato conviene perché riduce la tassazione sugli affitti e semplifica la gestione fiscale, offrendo un regime agevolato al 10%. Il canone concordato, che prevede canoni calmierati, è conveniente per il locatore se il canone di mercato non è significativamente più alto rispetto all’85%. Se l’immobile è in un comune ad alta densità abitativa e il locatore ha un reddito medio-alto, l’aliquota del 10% è vantaggiosa.

I parametri per il canone concordato includono la zona urbana omogenea, la sub-fascia di classificazione dell’immobile, la metratura catastale, la durata contrattuale e le caratteristiche dell’immobile