La guida pratica e gratuita per il piccolo proprietario e il caposcala che vogliono proteggere la propria casa, azzerare le liti con i vicini e smettere di subire le decisioni dell’amministratore.

Ti sei mai sentito impotente davanti alle decisioni prese in assemblea o spaventato all’idea di dover pagare migliaia di euro per spese condominiali di cui non eri a conoscenza? Non sei il solo.

• “L’inquilino non paga le spese e l’amministratore pretende che sia io a saldare il conto immediatamente”.
• “Ci hanno proposto lavori straordinari con preventivi oscuri e non capisco se la ripartizione dei millesimi sia corretta”.
• “Ho paura di acquistare un immobile e scoprire solo dopo il rogito che gravano su di me migliaia di euro di debiti del vecchio proprietario”
• “I preventivi approvati in assemblea aumentano sempre in corso d’opera con scuse assurde.”
• “I vicini mi tormentano a ogni ora per i rumori o i guasti, ma io non ho alcun potere di costringere l’amministratore ad agire.”

Cosa scoprirai nell’ebook: il Valore Strategico dei partner tecnici con risposte pratiche

Il progetto editoriale dedicato al mondo del condominio, dell’immobiliare e della gestione patrimoniale.

Realizziamo contenuti specialistici, approfondimenti normativi, guide pratiche e collaborazioni con professionisti, aziende e testate di settore.

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I NUMERI dell’OSSERVATORIO CONDOMINIO CHIARO

I lettori e gli utenti che seguono il progetto:

• proprietari immobiliari;
• condomini;
• consiglieri condominiali e caposcala;
• amministratori;
• avvocati;
• geometri;
• tecnici del settore;
• operatori immobiliari.

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Osservatorio sui temi condominiali affrontati

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📌 Cosa troverai nel libro Condominio Chiaro

CAPITOLO 1 – Che cos’è davvero un condominio

• Quando NON si forma un condominio
• Quando nasce (e quando finisce) un condominio
• Quando alcuni proprietari vogliono “staccarsi” dal condominio

CAPITOLO 2 – Cosa rientra davvero nelle parti comuni del condominio

• 1. Parti necessarie all’esistenza dell’edificio
• 2. Parti utili a migliorare l’uso dell’edificio
• 3. Opere e impianti che servono a tutti
• 4. Le parti comuni valgono anche per la multiproprietà
• 5. Le novità introdotte dalla riforma del 2012
• 6. Innovazioni sulle parti comuni: quando si possono fare
• 7. Innovazioni costose o voluttuarie
• 8. Innovazione o semplice modifica?
• Quando una parte dell’edificio è davvero comune
• Quando il sottotetto è comune e quando no
• Il proprietario dell’ultimo piano può “prendersi” una parte comune?
• L’assemblea può assegnare i posti auto senza l’unanimità?

CAPITOLO 3  – Quando e come si nomina l’amministratore

• Capire chi gestisce i soldi del condominio e cosa succede durante l’incarico
• Il conto corrente condominiale 
• La durata dell’incarico
• I compiti dell’amministratore
• 1. Registro di anagrafe condominiale
• 2. Registro dei verbali delle assemblee
• 3. Registro di nomina e revoca dell’amministratore
• 4. Registro di contabilità
• Il rendiconto condominiale
• La rappresentanza
• Quando l’amministratore può essere revocato
• Revoca anche senza giusta causa
• Prendere le distanze da una lite: Il condomino può dissociarsi da una causa decisa dalla maggioranza
• Il singolo condomino può ignorare le decisioni dell’amministratore?
• Chi interviene da solo sulle parti comuni ha diritto al rimborso?

CAPITOLO 4 – Spese condominiali: criteri, ripartizioni, morosità e compravendite

• Come si dividono e si pagano davvero le spese del condominio  
• Chi paga le spese condominiali quando si compra o si vende casa
• Come si dividono le spese di scale, ascensori, solai e lastrici
• Scale e ascensori: come si dividono davvero le spese
• Soffitti, volte e solai: chi paga cosa tra due appartamenti
• Lastrici solari: quando l’uso è esclusivo e quando no
• Quando si possono sospendere i servizi al condomino moroso
• Le verifiche da fare prima di comprare un appartamento
• Capire chi paga cosa quando si vende o si compra un appartamento
• Cosa resta a carico di chi vende un appartamento in condominio
• Perché il condominio può chiedere il pagamento a entrambi
• Come si dividono le spese tra proprietario e inquilino

CAPITOLO 5 – Come funziona davvero l’assemblea condominiale

• Le maggioranze in prima convocazione
• Le maggioranze in seconda convocazione
• Come partecipare all’assemblea senza errori
• Le delibere vanno sempre rispettate?
• L’assemblea può decidere qualunque innovazione?
• Come funziona il voto quando c’è un usufrutto
• Si può eliminare il riscaldamento centralizzato a maggioranza?
• In un condominio di due persone chi decide davvero?

CAPITOLO 5 – Come funziona davvero il regolamento di condominio

• Le diverse tipologie di regolamento
• Si possono cambiare i criteri di ripartizione delle spese?
• Le regole sull’uso delle parti comuni si possono cambiare a maggioranza?
• Il regolamento può essere trascritto nei Registri Immobiliari?

CAPITOLO 7 – A cosa servono davvero le tabelle millesimali

• Le tabelle millesimali si possono modificare?
• A) Errore originario: quando la tabella è stata calcolata male fin dall’inizio. La revisione è obbligatoria e può essere chiesta da chiunque, anche da un solo condomino.
• B) Mutamento delle condizioni dell’edificio: quando cambiano: superfici, volumi, destinazioni d’uso, rapporti di valore tra le unità
• Un singolo condomino può chiedere la revisione delle tabelle?

CAPITOLO 8 – Le parti comuni negli atti di vendita, ipoteche e trasferimenti

• Le parti comuni e la loro circolazione
• Quando un atto può essere intestato direttamente al condominio
• L’ipoteca si estende anche alle parti comuni?
• Quando servono davvero i dati catastali nelle compravendite
• Quando bisogna indicare i titoli edilizi anche per le parti comuni
• Si può vendere un appartamento senza alcune parti comuni?
• Cosa controllare quando si compra o si vende un appartamento in condominio
• L’attestazione sullo stato dei pagamenti ti dice se ci sono debiti o problemi pendenti
• Bonus fiscali per i lavori in condominio

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(Recensioni e testimonianze reali)

👉 ⭐⭐⭐⭐⭐

“Prima di leggere questo ebook, l’amministratore mi aveva chiesto 4.000 euro per lavori straordinari sui balconi dei vicini. Grazie alle spiegazioni chiare sulla Cassazione 14576/2004 ho evitato un esborso ingiusto” – Roberto M., piccolo proprietario.

👉 ⭐⭐⭐⭐⭐

“Come caposcala mi sentivo sempre tra due fuochi nei guasti all’ascensore. La guida mi ha spiegato esattamente come muovermi con l’amministratore, risolvendo il problema in tre giorni!” – Giovanna F., caposcala a Bologna.

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