La fideiussione affitto fac simile è uno strumento indispensabile per chi desidera garantire al locatore la sicurezza del pagamento dei canoni e degli oneri accessori. Questo documento, che può assumere forma bancaria o assicurativa, rappresenta un impegno scritto con cui un soggetto terzo — il garante — si obbliga nei confronti del proprietario dell’immobile a saldare le somme dovute dal conduttore, qualora quest’ultimo risulti inadempiente.
Di seguito è possibile scaricare gratuitamente un modello di fideiussione affitto conforme alla normativa vigente, personalizzabile in base alle diverse esigenze contrattuali.
Cos’è la fideiussione affitto e quando serve
La fideiussione per affitto è una garanzia personale disciplinata dal Codice Civile all’articolo 1936, che stabilisce:
“È fideiussore colui che, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui. La fideiussione è efficace anche se il debitore non ne è a conoscenza.”
In ambito locativo, essa si applica quando il locatore richiede al conduttore una forma di tutela alternativa o aggiuntiva al deposito cauzionale. Tale richiesta è frequente nei contratti di locazione ad uso abitativo o commerciale, specialmente quando il locatario non offre garanzie economiche sufficienti.
La fideiussione può essere:
- Bancaria, rilasciata da un istituto di credito a fronte di un vincolo su somme depositate o altre garanzie reali.
- Assicurativa, emessa da una compagnia autorizzata, che garantisce al locatore l’indennizzo immediato in caso di morosità.
Tipologie di fideiussione: bancaria e assicurativa
| Tipologia | Emittente | Vantaggi | Limiti |
| Fideiussione bancaria | Banca o intermediario finanziario | Elevata solidità; immediata escussione | Richiede spesso garanzie reali o blocco fondi |
| Fideiussione assicurativa | Compagnia assicurativa | Procedura più snella e meno onerosa | Tempi tecnici di liquidazione più lunghi |
Il fac simile fideiussione bancaria affitto differisce da quello assicurativo soprattutto per la clausola di “a prima richiesta”.
Nei contratti bancari, questa clausola consente al locatore di escutere la garanzia senza necessità di dimostrare l’inadempimento del conduttore.
Nel modello assicurativo, invece, la compagnia può richiedere la documentazione comprovante il mancato pagamento prima di procedere al rimborso.
Esempio di testo fideiussione affitto
Un esempio di fideiussione affitto conforme alla normativa può contenere la seguente clausola:
“Il fideiussore si obbliga irrevocabilmente, a prima richiesta scritta del locatore, a corrispondere ogni somma dovuta dal conduttore a titolo di canone, oneri accessori, penali, spese legali o danni derivanti dall’inadempimento del contratto di locazione.”
È importante che il testo specifichi:
- la durata della garanzia (coincidente con il contratto di locazione o prorogabile);
- l’importo massimo garantito;
- la clausola di escussione a prima richiesta o con beneficio di preventiva escussione;
- la sottoscrizione delle parti e l’indicazione dell’ente garante.
- Fac simile fideiussione affitto: scarica il modello compilabile
Di seguito un fac simile fideiussione affitto scaricabile e adattabile alle singole esigenze:
FAC SIMILE FIDEIUSSIONE AFFITTO
Il sottoscritto
Nome e Cognome del fideiussore ……………………………
residente in ……………………………
codice fiscale ……………………………
PREMESSO CHE
- il sig. …………………………… (locatore) ha concesso in locazione al sig. …………………………… (conduttore) l’immobile sito in ……………………………;
- il conduttore si è obbligato al pagamento del canone mensile di € …………… e degli oneri accessori previsti;
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
- Il fideiussore si obbliga irrevocabilmente, ai sensi degli articoli 1936 e seguenti del Codice Civile, a garantire al locatore il pagamento delle somme dovute dal conduttore in forza del contratto di locazione.
- La garanzia copre l’importo massimo di € …………… per l’intera durata del contratto e le eventuali proroghe.
- La fideiussione è a prima richiesta, esecutiva entro 15 giorni dalla ricezione della comunicazione scritta del locatore.
- Il presente atto è valido sino al …………… e potrà essere rinnovato previo consenso scritto delle parti.
Luogo e data ……………………………
Firma del fideiussore ……………………………
Firma del locatore ……………………………
Come compilare correttamente il modello di fideiussione affitto
Compilare il modello non è complesso, ma richiede precisione. Occorre:
- Indicare correttamente i dati anagrafici del locatore, del conduttore e del fideiussore.
- Specificare l’importo massimo garantito, che deve coprire almeno 6 mensilità di canone (art. 11, L. 392/1978).
- Precisare la durata della garanzia, coerente con il contratto di locazione.
- Inserire la clausola “a prima richiesta”, per rendere immediata l’escussione.
- Verificare la sottoscrizione e l’autenticazione del documento, se richiesta dall’ente garante.
Cosa dice la legge: riferimenti normativi
La fideiussione trova disciplina negli articoli 1936-1957 del Codice Civile.
Tra i principali, l’articolo 1944 stabilisce:
“Il fideiussore è obbligato in solido col debitore principale al pagamento del debito, salvo patto contrario. Il creditore può chiedere l’adempimento al fideiussore senza prima escutere il debitore.”
L’articolo 1957 aggiunge:
“Il fideiussore rimane obbligato anche dopo la scadenza dell’obbligazione principale, purché il creditore abbia proposto le sue istanze contro il debitore entro sei mesi.”
Tali norme garantiscono al locatore una tutela effettiva anche nel caso in cui il conduttore cessi il contratto senza corrispondere i canoni residui.
Domande frequenti sulla fideiussione affitto fac simile
1. La fideiussione può sostituire il deposito cauzionale?
Sì, può sostituirlo integralmente se il locatore accetta la garanzia di un istituto bancario o assicurativo.
2. È obbligatoria la clausola “a prima richiesta”?
Non obbligatoria, ma fortemente consigliata per garantire un pagamento immediato senza contenziosi.
3. Posso scaricare un fac simile gratuito e personalizzarlo?
Sì, il modello proposto è adattabile e conforme alle disposizioni civili vigenti.
4. Quanto dura una fideiussione?
Generalmente coincide con la durata del contratto, ma può prevedere proroghe o rinnovi automatici.
Perché usare un modello aggiornato di fideiussione affitto
Un modello di fideiussione affitto aggiornato è essenziale per evitare clausole nulle o inefficaci. L’utilizzo di schemi obsoleti può compromettere la validità della garanzia o creare incertezze interpretative.
Il fac simile proposto integra le ultime disposizioni civili e offre un linguaggio tecnico chiaro, adatto sia per contratti ad uso abitativo sia commerciale.
Scaricarlo e personalizzarlo è il primo passo per stipulare un contratto sicuro e tutelato per entrambe le parti.
Scarica ora il fac simile fideiussione affitto in formato Word o PDF e compila ogni sezione seguendo le indicazioni riportate.
Una garanzia scritta e ben formulata è la chiave per un affitto sereno e privo di rischi.
