Servitù di parcheggio in condominio: cos’è e quando si applica

Un quadro sinottico sulla servitù di parcheggio in condominio. Guida completa sua ammissibilità, limiti e contestazioni.

Argomento	Spiegazione
Definizione	Diritto di far stazionare uno o più veicoli su un fondo altrui, a beneficio di un altro fondo.
Ammissibilità	Controversa: la giurisprudenza prevalente la esclude, mentre la dottrina più recente la ammette in alcuni casi.
Limiti	La comodità di parcheggio non è considerata un’utilità inerente al fondo dominante.
Usucapione	Richiede che la servitù sia apparente (art. 1061 c.c.).
Contestazione	Si discute se il parcheggio possa configurare una servitù, data la mancanza di predialità, realità e tipicità.
Conclusioni	La giurisprudenza esclude la configurabilità della servitù di parcheggio.

È ammissibile la servitù di parcheggio in ambito condominiale?

La dottrina più recente ha affrontato ex professo il problema dell’ammissibilità della servitù di parcheggio, particolarmente in condominio. Per i richiamati autori, il parcheggio di autovetture su un’area può costituire legittima manifestazione di un possesso a titolo di proprietà del suolo, ma non anche estrinsecazione di un potere di fatto riconducibile al contenuto di un diritto di servitù.

Requisiti e limiti legali della servitù di parcheggio

La giurisprudenza di legittimità è consolidata nel senso che la pretesa utilizzazione per parcheggio non potrebbe rientrare nello schema di alcun diritto di servitù, né di altro diritto reale.

Nella specie, la comodità di parcheggiare l’auto, per specifiche persone che accedono al fondo, non potrebbe certamente valutarsi come una utilità inerente al fondo stesso e non, come in effetti è, un vantaggio del tutto personale dei proprietari. Per approfondire meglio le servitù di parcheggio su area condominiale.

Il ruolo dell’usucapione nella servitù di parcheggio

Quanto ai rapporti tra parcheggio e usucapione, occorre tener conto – requisito della predialità – che ai fini dell’usucapione è sempre necessario che la servitù sia apparente, alla stregua dell’articolo 1061 c.c.

Come contestare una servitù di parcheggio in condominio

Ci si è chiesto se possa parlarsi di servitù di parcheggio e cioè se il parcheggio delle autovetture su un suolo possa essere suscettibile di costituire servitù, alla stregua del requisito della predialità, della realità del diritto di servitù e della tipicità dei diritti reali.

Cosa dice la giurisprudenza sulla servitù di parcheggio

La stessa giurisprudenza è consolidata nel senso che «la pretesa utilizzazione per parcheggio non potrebbe rientrare nello schema di alcun diritto di servitù, né di altro diritto reale.

Se infatti il parcheggiare l’auto può essere una delle tante manifestazioni di un possesso a titolo di proprietà, non può invece dirsi che tale potere di fatto sia inquadrabile nel contenuto di un diritto di servitù.