VERBALE DI ASSEMBLEA DEL CONDOMINIO MINIMO
Sito in Via [Indirizzo] n° [Numero Civico] – [Città]
Il giorno [Data] alle ore [Ora], presso l’abitazione del condomino Sig. [Nome e Cognome], sita all’interno dell’edificio di Via [Indirizzo] n° [Numero Civico], si è riunita l’Assemblea Straordinaria in prima e unica convocazione, dei condomini di Via [Indirizzo] n° [Numero Civico], per discutere e deliberare il seguente ordine del giorno:
 1.	Riconoscimento formale del condominio minimo.
 2.	Incarico a un tecnico per la redazione delle tabelle millesimali e individuazione delle parti comuni.
 3.	Eventuale redazione di un regolamento di condominio.
 4.	Delega a un condomino per seguire le pratiche necessarie relative agli adempimenti del Superbonus.
 5.	Varie ed eventuali.

PRESENZA E COSTITUZIONE DELL’ASSEMBLEA
Sono presenti o legalmente rappresentati i seguenti condomini:
 ●	Sig. [Nome e Cognome di Tizio], proprietario dell’appartamento n° [Unità Immobiliare].
 ●	Sig. [Nome e Cognome di Caio], proprietario dell’appartamento n° [Unità Immobiliare].
 ●	Sig. [Nome e Cognome del Terzo Condomino, se presente].
Essendo presenti tutti i condomini, l'assemblea è regolarmente costituita.
Si procede quindi alla nomina del Presidente dell’assemblea, nella persona del Sig. [Nome e Cognome], e del Segretario, nella persona del Sig. [Nome e Cognome], che avrà l'incarico di redigere il presente verbale.

ORDINE DEL GIORNO
1. Riconoscimento formale del condominio minimo
I condomini discutono il riconoscimento formale del condominio. Si riconosce che, in base all’art. 1117 del Codice Civile, il condominio è già costituito "di fatto" per la presenza di almeno due unità abitative distinte con parti comuni. Tuttavia, si decide di procedere alla formalizzazione del condominio minimo, ai sensi delle disposizioni vigenti, con effetto immediato.
I condomini presenti dichiarano all’unanimità l’esistenza formale del condominio con il seguente nome:
 ●	Condominio Minimo di Via [Indirizzo] n° [Numero Civico] – [Città].
Deliberazione: Approvata all’unanimità dai presenti.

2. Incarico a un tecnico per la redazione delle tabelle millesimali e individuazione delle parti comuni
I condomini discutono la necessità di incaricare un tecnico per redigere le tabelle millesimali e per individuare le parti comuni dell’edificio, come previsto dalla normativa condominiale.
Viene proposto il nome del Geometra [Nome e Cognome] per l’incarico. Il geometra avrà il compito di:
 ●	Redigere le tabelle millesimali per la corretta ripartizione delle spese comuni.
 ●	Identificare e formalizzare le parti comuni dell’edificio.
Viene fissata la data limite per la consegna del lavoro al giorno [Data]. Il Sig. [Nome e Cognome] viene autorizzato a formalizzare l’incarico a nome dei condomini.
Deliberazione: Approvata all’unanimità dai presenti.

3. Eventuale redazione di un regolamento di condominio
Si procede alla discussione sull’opportunità di redigere un regolamento di condominio per disciplinare l’uso delle parti comuni e le norme di convivenza tra i condomini.
I presenti, non ritenendo strettamente necessaria la redazione di un regolamento formale, decidono di non adottare un regolamento di condominio, in quanto le dimensioni ridotte del condominio consentono una gestione diretta e informale delle questioni ordinarie.
Deliberazione: Approvata all’unanimità dai presenti.

4. Delega a un condomino per seguire le pratiche del Superbonus
Viene discusso il quarto punto all'ordine del giorno, ossia la delega di un condomino per gestire tutte le pratiche necessarie relative agli adempimenti richiesti dalla normativa vigente sul Superbonus. Considerando le opportunità offerte dal Superbonus 110%, i condomini ritengono opportuno procedere con la delega.
Viene proposto il Sig. [Nome e Cognome], che si rende disponibile a seguire le pratiche burocratiche necessarie, incluse le comunicazioni con i tecnici incaricati e con l’Agenzia delle Entrate.
I condomini concordano inoltre sulla possibilità di conferire al Sig. [Nome e Cognome] una procura notarile, qualora fosse necessario, per completare tutte le procedure amministrative.
Deliberazione: Approvata all’unanimità dai presenti.

5. Varie ed eventuali
Non essendoci altri punti da discutere, l’assemblea passa alle varie ed eventuali.
Vengono sollevati i seguenti argomenti:
 ●	[Inserire eventuali argomenti discussi in fase di assemblea].
Non essendoci ulteriori argomenti, l’assemblea viene dichiarata chiusa alle ore [Ora di chiusura].

FIRME DEI CONDOMINI PRESENTI
Firma di: ___________________________
Firma di: ___________________________
Firma di [Nome del Terzo Condomino, se presente]: ___________________________
Firma del Presidente: ___________________________
Firma del Segretario: ___________________________

Questo fac-simile può essere personalizzato in base alle esigenze specifiche dei condomini e delle circostanze dell’assemblea. È importante che ogni delibera sia approvata all'unanimità o a maggioranza, e che tutte le firme siano raccolte per la validità del verbale
Note per la stesura del verbale:
 ●	Se necessario, il verbale può essere inviato anche in formato digitale ai condomini, purché le firme siano raccolte su copie originali.
 ●	Si consiglia di conservare una copia del verbale presso l'amministratore (se nominato) o presso uno dei condomini.
Questo modello è progettato per semplificare il processo di costituzione formale di un condominio minimo e per essere conforme alle norme legali.