📌Istruzioni

1. ✅Inserisci il canone giornaliero, il numero di giorni e gli immobili.
2. ✅Aggiungi servizi extra (pulizia, biancheria, colazione) e tassa di soggiorno.
3. ✅Clicca “Calcola” per ottenere il riepilogo dettagliato.
4. ✅Visualizza il grafico interattivo dei guadagni.
5. ✅Scarica i dati in PDF.

Le funzionalità del Calcolatore Affitti Brevi

🔹 Stima del Canone Giornaliero

Inserisci il prezzo giornaliero dell’affitto per ottenere una previsione accurata dei ricavi.

🔹 Calcolo del Totale in Base ai Giorni
Il calcolatore determina il totale del soggiorno in base al numero di giorni scelto (fino a un massimo di 30 giorni, come previsto dalla normativa per gli affitti brevi tra privati).

🔹 Opzione per Aggiungere Servizi Extra

Personalizza il canone aggiungendo costi per servizi extra, come:
✅ Pulizia (importo fisso per soggiorno)
✅ Biancheria (importo fisso per soggiorno)
✅ Colazione (costo giornaliero per ospite)

🔹 Calcolo cedolare secca, tassazione e ritenuta fiscale

Il calcolatore applica automaticamente la tassazione sulla base del regime della cedolare secca:
✔️ 21% se possiedi fino a 4 immobili in affitto
✔️ 26% se possiedi 5 o più immobili

Inoltre, se utilizzi piattaforme come Booking.com per la gestione dei pagamenti, viene applicata una ritenuta fiscale del 21% sul valore totale delle transazioni per soggiorni fino a 30 giorni. Ogni mese, Booking.com versa per te queste imposte all’Agenzia delle Entrate e a fine anno fornisce una certificazione con l’importo totale trattenuto e versato per tuo conto.

🔹 Nota legale sui Contratti di Locazione Breve

I contratti di locazione breve, introdotti dal D.L. 50/2017 (in vigore dal 1° giugno 2017), si applicano a locazioni di durata non superiore a 30 giorni stipulate tra persone fisiche. Oltre tale durata, si applica il regime ordinario della locazione.

🔹 Supporto per la Tassa di Soggiorno
Calcola automaticamente la tassa di soggiorno, scegliendo tra un importo fisso per persona o una percentuale sul totale.

🔹 Grafico Interattivo
Visualizza i tuoi guadagni netti con un grafico a torta interattivo che mostra la suddivisione tra canone netto, tassazione e tassa di soggiorno.

🔹 Esportazione dei Dati in PDF
Scarica un report dettagliato del calcolo in formato PDF per tenerne traccia o condividerlo.

💡 Prova subito il calcolatore per ottimizzare i tuoi affitti brevi! 🚀

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